Parsel sorgulama, bir taşınmazın konumu, sınırları, imar durumu ve mülkiyet bilgilerine en hızlı şekilde ulaşmanızı sağlayan önemli bir işlemdir. Bu yazıda e-Devlet, TKGM ve belediye üzerinden parsel sorgulamanın nasıl yapılacağını adım adım bulabilirsiniz.
Gayrimenkul alım - satımında, imar planlamalarında, arsa yatırımlarında ya da inşaat projelerinde sıkça kullanılan kavramlardan biri parseldir. Parsel, herhangi bir taşınmazın tam olarak nerede bulunduğu, hangi sınırlar içinde yer aldığı, büyüklüğü, imar planına uygun olup olmadığı gibi daha birçok konu hakkında bilgi verir. Dolayısıyla bir taşınmaz almak istediğinizde parsel sorgulaması yaparak taşınmazın genel özellikleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Parsel sorgulama ile arsa ya da gayrimenkul hakkında tüm bilgilere hızlı ve güvenilir bir şekilde ulaşabilirsiniz. Peki parsel sorgulama nasıl yapılır? Bu yazımızda sizin için belediye ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne gitmeye gerek kalmadan nasıl parsel sorgulama yapacağınıza değindik. Detaylara birlikte bakalım.
Parsel Nedir?
Parsel sorgulamanın nasıl yapıldığına geçmeden önce parsel nedir, sorusunu cevaplayalım. Parsel, imar yasalarına göre ayrılmış alanlardır. Kadastro tarafından sınırları belirlenmiş bu alanlar, harita üzerinde işaretlenerek resmi olarak kayıt altına alınmış arazi parçalarıdır. Buna göre sınırları belirlenmiş olan her parselin bir ada ya da parsel numarası bulunur. Böylece arazi sahipleri de hangi parselin kendilerine ait olduğunu kolaylıkla bulabilirler. Parsel sınırlarının belirlenmiş olması sayesinde taşınmazlar için resmi işlemler kolay bir şekilde halledilir. Parseller daha çok; tapu işlemleri, imar uygulamaları, vergilendirme, kamulaştırma ve inşaat ruhsatları için referans olarak kullanılan belgelerdir.
Parsel Sorgulama Nedir, Neden Yapılır?
Parsel sorgulama nedir ve neden yapılır sorularına bakalım. Parsel sorgulama, kamu kurumları tarafından sunulan hizmetlerden en sık kullanılan uygulamalar arasında yer alır. Sahip olduğunuz veya satın almak istediğiniz bir taşınmazın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ya da parsel numarasını kullanarak o taşınmaz hakkında tapu ve kadastro bilgilerine ulaşabilmenizi sağlar. Arazi, arsa, konut, dükkan, fabrika, bahçe, tarla gibi tüm taşınmaz mülkler için yapılabilen bir sorgulamadır. Özellikle taşınmaz alım satımında kapsamlı bir değerlendirme olanağı sunar. Bu sorgulama işlemi taşınmazın; sınırları, yüzölçümü, koordinatları, mülkiyet bilgisi, imar durumu gibi bilgilere ulaşılabilmesini sağlar. Arsa yatırımı yapmak isteyen kişiler, müteahhitler için parsel sorgulama önemli bir süreç olup prosedürlere uygun ilerlemeyi sağlarken riskleri önlemeye de yardımcı olur.
Parsel Sorgulama Ne İşe Yarar?
Arsa parsel sorgulama sadece sahip olduğunuz taşınmazın konum bilgisini öğrenmek için değil taşınmazla ilgili detaylı bilgiye ulaşmak için de yapılır. Alacağınız arsanın konum ve sınırlarının ne olduğu net olarak belirlenmiş olur. Yatırım yapacaksanız, bu sorgulama satın alım öncesinde size arsa veya konut hakkında bilgi sunar. Bu sorgulama ile arsanın imar durumunu öğrenebilir ve yatırım değerini bilerek satın alabilirsiniz. İnşaat projeleri için parselin büyüklüğü, konumu ve cephesi projelerin doğru bir şekilde oluşturulması açısından büyük bir öneme sahiptir. Tüm bunların yanında vergilendirme ve ruhsat işlemleri için de parsel no gerekli olup, sorgulanabilir.
Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
Günümüzde parsel sorgulama işlemi dijital platformlar aracılığıyla kolaylıkla yapılır. Resmi kurumlar tarafından da parsel sorgulama yapılsa da daha hızlı ve pratik olması nedeniyle genellikle online kanallar tercih edilir. Dijital platformlar üzerinden detaylı parsel sorgulama yapmak istiyorsanız, bunun için tercih edebileceğiniz iki farklı yöntem bulunuyor. Bunlardan biri e-Devlet üzerinden sorgulama iken diğeri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfası üzerinden ulaşabileceğiniz "Parsel Sorgulama Uygulaması"dır. Dilerseniz ilçe belediyelerine başvurarak da parsel sorgulama yapabilirsiniz. Hadi gelin şimdi de parsel sorgulamanın nasıl yapıldığına bakalım.
E-Devlet Üzerinden Parsel Sorgulama
Arsa veya tapu parsel sorgulama işleminin en çok yapıldığı yerlerden biri e-Devlet sistemidir. Vatandaşların birden fazla kamu hizmetine tek bir platform üzerinden ulaşmasını sağlayan e-Devlet sistemi, parsel sorgulama işlemlerinizi de hızlı ve güvenilir bir şekilde yapar. E-Devlet parsel sorgulama için izlemeniz gereken adımlar şu şekilde sıralanabilir:
- Tapu kadastro veya ada parsel sorgulaması yapabilmek için öncelikle e-Devlet sistemine giriş yapmanız gerekir. Bunun için T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle e-Devlet uygulamasına giriş yapın.
- Sisteme giriş yaptıktan sonra arama kısmına "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazarak ilgili sayfaya gidin.
- Açılan bu sayfada adınıza kayıtlı taşınmazların bilgileri listelenmektedir. Taşınmaz listesi tablosunda adınıza kayıtlı taşınmazlara ait detaylar görüntülenmektedir. İl, ilçe, mahalle/köy, taşınmaz tipi, niteliği, ada, parsel no, yüzölçümü ve koordinat gibi tüm bilgilere detaylar sekmesi üzerinden ulaşabilirsiniz.
- Dilerseniz harita üzerinden de adınıza kayıtlı parseli görüntüleyebilir, arsa veya konutunuza dair bilgi alabilirsiniz.
TKGM Üzerinden Parsel Sorgulama
Parsel sorgulama için tercih edebileceğiniz bir diğer yöntem ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sunmuş olduğu parsel sorgu uygulamasıdır. TKGM parsel sorgulama ile üstüne kayıtlı olan parsele ait tüm detaylara ulaşabilirsiniz. Parsel sorgulamak için en yaygın yöntemler arasında olan TKGM, parsel bilgilerine pratik ve hızlı bir şekilde ulaşmanızı sağlar. Bunun için izlemeniz gereken adımlar şu şekilde sıralanabilir:
- İlk olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün parsel sorgu uygulaması sitesine girin.
- Sayfaya giriş yaptığınızda karşınıza bir harita çıkar ve sorgu yapabilmek için il, ilçe ve mahalle bilgilerini girerek size ait olan taşınmazı sorgulayabilirsiniz.
- Buradan parsel numarasını öğrenmek için adres bölümünden taşınmazınıza ait adres bilgilerini girerek kolay bir şekilde parsel numarasını sorgulayabilirsiniz.
TKGM üzerinden yalnızca sınır ve konum bilgilerine ulaşılabilir. Detaylı tapu bilgileri ve kişisel veriler kapsamında gizli tutulur. Dilerseniz telefonlarınıza indireceğiniz TKGM mobil uygulaması üzerinden de hızlı bir şekilde parsel sorgulama işlemi yapabilirsiniz. Bu uygulama özellikle inşaat sektörüyle ilgilenenler için pratik bir yöntem olup arsanın parsel bilgilerine hızlıca ulaşılmasını sağlar.
İmar Sorgulama Ekranı ile Parsel Sorgulama
Bir taşınmazın parsel numarasını öğrenmek için belediyelere de gidebilirsiniz. Fiziki olarak gidilmesi gereken bu yerler parsel ve imar durumu hakkında size fikir verecektir. Genellikle detaylı bilgi almak için tercih edilen bu uygulama, parselin imara uygunluğu, yapılaşma koşulları, emsal değeri gibi detaylara ulaşmak için tercih edilir. Bu noktada belediyelerin İmar Müdürlüğü ile iletişime geçilmesi gerekir.
Ada Numarası Neyi İfade Eder?
Parsel sorgulamada karşımıza çıkan kavramlardan biri de ada parsel olarak da anılan ada numarasıdır. Ada, birden fazla parseli içeren alanların hepsini tanımlar. Parsel ise ada içinde yer alan tekil arsalara verilen isimdir. Ada parsel sorgulaması ise parsel sorgulama ile aynı şekilde yapılır. Parsel sorgulama TKGM mobil uygulamasıyla kolaylıkla sorgulanabilmektedir. İsterseniz e-Devlet üzerinden de işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz.
Arsa, ev konuları ile ilgili daha detaylı ve farklı bilgilere sahip olmak istiyorsanız İskan Nedir, İskan Alınmazsa Ne Olur yazımıza da göz atabilirsiniz.
