Emlakçı komisyonu emlak alım, satım ve kiralama işlemlerinde karşımıza çıkan ve emlakçıya verilen ücret olarak bilinir. Bu komisyon, ev alma, satma veya kiralama işlemlerinde önemli bir rolü bulunan emlakçıların vermiş olduğu hizmetlerinin karşılığı olarak ödenen bir bedeldir. Alıcı, satıcı veya kiralama yapan kişileri yakından ilgilendiren emlakçı komisyonu alınan hizmete bağlı ve emlak bedeline bağlı olarak komisyonda tutarında değişiklik olur. Bu durumda komisyon bedelinin doğru hesaplanması önemlidir. Peki emlakçı komisyon hesaplama nasıl yapılır, emlakçı komisyonu tam olarak nedir? Emlakçı komisyonunu nasıl hesaplanacağınıza dair bilgilere bu yazıdan ulaşabilirsiniz.
Ev alma, satma veya kiralama işlemlerinde önemli bir role sahip olan emlakçılar bu süreçte verdikleri hizmetin karşılığını sürecin tamamlanması ile birlikte ücret alırlar. Bu ücret emlakçı komisyonu olarak bilinir. Yalnızca ev için değil arsa, işyeri gibi çeşitli gayrimenkul varlıkların satışının yapılması veya kiralanması üzerinden alınan hizmet bedeli olarak tanımlanabilir. Emlakçılık komisyonu söz konusu gayrimenkulün satışının olması veya kiralanması durumda verilecek emlakçı komisyonu miktarında değişiklik olur. Kiralanma durumunda emlakçı bir ev kirası bedelinde komisyon alırken, satışın gerçekleştiği durumlarda belirli bir oranda satış bedeli üzerinden komisyon alır. Aynı zamanda satışı gerçekleşen evin satış fiyatına göre de alınacak komisyon ücreti değişir.
Emlak komisyonu hesaplama, belirli oranlar üzerinden yapılır. Bu oran Aracılık Sözleşmesi ve Taşınmaz Ticareti Yönetmelik kanununa göre satış bedelinin Katma Değer Vergisi (KDV) haricinde %4'ten fazla olmayacak bir oran skalası üzerinden gerçekleşir. Böylece satışı gerçekleştirilen bir gayrimenkul için KDV hariç %4'lük bir oran vardır. Bu orana %18'lik KDV eklenerek emlakçıya verilmesi gereken komisyon bedeli oraya çıkar. Bu oran genellikle hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenir. Bu durumda KDV hariç %4'lük komisyon oranı yarı yarıya olacak şekilde %2 alıcı ve %2 satıcı olmak üzere iki taraftan da karşılanır. Emlakçı komisyon hesaplama ise şu şekilde yapılır.
Peki kira komisyonu hesaplama nasıl yapılır? Emlakçı kira komisyonu hesaplaması yıllık kira bedelinin %10'u + KDV olacak şekilde alınır. Bu hesaplama da ortalama bir kira bedeline denk gelir. Dolayısıyla emlakçının aldığı kira komisyonu bir kira bedeli olarak verilir.
Sayfamız üzerinde yer alan Emlakçı Komisyonu Hesaplama aracı üzerinden siz de satın alacağınız veya kiralayacağınız ev için komisyon hesaplaması yapabilirsiniz. İlk olarak ev satışı mı yoksa kiralama mı yapacağınızı seçtikten sonra evin satış veya kira bedelini yazarak hesapla butonuna basmanız yeterli. Ardından yaptığınız hesaplama ile güncel oranlar üzerinden emlakçıya ne kadar komisyon verebileceğinizi basit bir şekilde öğrenebilirsiniz.
| Konut Satış Değeri (TL) | Alıcının Ödeyeceği Tutar | Satıcının Ödeyeceği Tutar |
|---|---|---|
| 3.000.000 TL | 72.000 TL | 72.000 TL |
| 4.000.000 TL | 96.000 TL | 96.000 TL |
| 5.000.000 TL | 120.000 TL | 120.000 TL |
| Kira Bedeli (TL) | Kiracının Ödeyeceği Tutar | Ev Sahibinin Ödeyeceği Tutar |
|---|---|---|
| 15.000 TL | 18.000 TL | - |
| 20.000 TL | 24.000 TL | - |
| 25.000 TL | 30.000 TL | - |
| 30.000 TL | 36.000 TL | - |
Emlak satışı ve kiralanmasına emlakçının hizmetleri karşılığı ödenen bu bedel kiralama ve satış yapılmasına bağlı olarak ödenme durumları farklıdır. Gayrimenkul kiralama işlemlerinde 1 ev kirası bedeli emlakçı komisyonu olarak verilir. Bu pay kiralama işlemini yapan kişi tarafından ödeme gerçekleştirilir. Alım - satım işlemlerinde ise bu durum daha farklıdır. Satış bedeli üzerinden hem alıcı hem de satıcı %2'lik oran ve KDV ile birlikte toplam komisyon bedel ödemesi yapılır. Bu durum alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak tek bir kişi tarafından da ödenebilir.
Emlakçı komisyonu genellikle satış bedelinin %2-4'ü arasında değişmektedir. Kiralama işlemlerinde ise genellikle kira bedelinin bir aylık tutarı olarak uygulanmaktadır. Ancak bu oranlar, emlakçının sunduğu hizmetlere ve bölgesel farklılıklara göre de değişiklik gösterebilmektedir.
Emlakçı komisyonu genellikle KDV hariç olarak belirtilir. Ancak, komisyon bedeline KDV eklenmesi zorunludur. Bu nedenle, emlakçı ile yapılan anlaşmada KDV'nin dahil olup olmadığını netleştirmeniz gerekmektedir.
Emlakçı komisyonu satış veya kiralama işlemini tamamlandığınızda ödenmektedir. Satış işlemlerinde, tapu devri sırasında; kiralama işlemlerinde ise kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte emlakçıya komisyon ödemesi yapılmaktadır.
Emlakçı komisyonu sözleşmesi kapsamında tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça belirtmelidir. Sözleşme kapsamında komisyon oranı, ödeme zamanı, hizmet kapsamı ve diğer önemli detaylar yer almalıdır. Ayrıca, sözleşmenin her iki tarafça imzalanması ve bir nüshasının tarafınızca saklanması önemlidir.
Emlakçı komisyonu için belirli bir üst sınır bulunmamaktadır. Ancak, Türkiye'deki gayrimenkul işlemlerinde emlakçılar genellikle satış bedelinin %2-4'ü oranında komisyon talep ederler. Bu oran, emlakçının sunduğu hizmetlere ve bölgesel farklılıklara göre değişebilir.
Emlakçı komisyonu, emlakçının sunduğu hizmetlerin karşılığı olarak ödenir. Bu nedenle, emlakçı komisyonu ödenmeden işlem yapılması genellikle kabul edilmez. Ancak, bazı durumlarda taraflar arasında yapılan özel anlaşmalar ile komisyon ödemesi yapılmayabilir veya indirimli olarak karşılıklı anlaşılarak gerçekleştirilebilir.
Emlakçı komisyonu, emlakçının sunduğu hizmetlerin karşılığı olarak ödenir. Bu hizmetler arasında gayrimenkulün tanıtımı, alıcı veya kiracı bulunması, pazarlık yapılması, sözleşmelerin hazırlanması ve mülke ilgili diğer tüm işlemler yer alır. Emlakçı komisyonu, bu hizmetlerin bedeli olarak alınmaktadır.
Emlakçı komisyonu, gayrimenkulün değeri yüksek olduğunda veya emlakçının sunduğu hizmetlerin kapsamı arttırıldığında daha yüksek olabilir. Ayrıca, özel talepler ve ekstra hizmetler de komisyon bedelini artırabilir.
Emlakçı komisyonunda indirim yapılması, taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlıdır. Özellikle uzun süreli kiralama işlemlerinde veya büyük çaplı gayrimenkul satışlarında emlakçınız tarafından indirim sağlanabilir.
Emlakçı komisyonu konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, taraflar arasında yapılan sözleşmeye dayanarak itiraz edilebilir. Bu durumda, hukuki yollara başvurmak ve konuyu mahkemeye taşımak mümkündür. Ancak, anlaşmazlıkların önlenmesi için sözleşmenin detaylı ve açık bir şekilde hazırlanması önemlidir.
Emlakçı komisyonu ödemesi, genellikle nakit veya banka havalesi ile yapılır. Ödemenin nasıl yapılacağı, taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlıdır. Ayrıca, ödeme yapıldığında makbuz veya fatura alınması ve saklanması sizin açınızdan önemlidir.
Emlakçı komisyonu, emlakçının sunduğu çeşitli hizmetleri kapsar. Bu hizmetler arasında gayrimenkulün tanıtımı, alıcı veya kiracı bulunması, pazarlık yapılması, sözleşme hazırlanması, tapu işlemleri ve diğer işlemler yer alır. Emlakçı komisyonu, bu hizmetlerin bedelidir.
Emlakçı komisyonu ödenmezse, emlakçı hukuki yollara başvurarak komisyon bedelini sizden talep edebilir. Bu nedenle, satın alım veya kiralama için emlakçı komisyonunun zamanında ve eksiksiz ödenmesi önemlidir.
Emlakçı komisyonu, genellikle işlem tamamlandığında ödenir ve bu ödeme ile birlikte geçerliliğini yitirir. Ancak, bazı durumlarda taraflar arasında yapılan anlaşmalara bağlı olarak komisyon bedelinin geçerlilik süresi uzatılabilir.
