İskan Nedir, İskan Alınmazsa Ne Olur?

Özellikle ev alım-satımı, inşaat ve emlak konularıyla ilgilenen herkesin karşısına çıkan kavramlardan biri de iskandır. Bir yapının kullanıma uygun olduğunu gösteren resmi belge olan iskan diğer adıyla “Yapı Kullanma İzin Belgesi” olarak da bilinir. Bir mülk alırken “iskanlı” ya da “iskanı bulunmuyor” ifadeleriyle mutlaka gözünüze çarpmıştır. Bir konutun iskanlı olması ne anlama geliyor ya da iskan alınmazsa ne olur gibi bu konuda tüm merak edilen soruları sizler için yanıtladık!

İskan Ne Demek?

İnşaat ve emlak alanında iskan nedir sorusuna şu şekilde yanıt verilebilir: İskan, bir yapının kullanma izni belgesidir. Yani iskan belgesi, binanın yasal olarak kullanılmasına izin verir. Kat mülkiyeti çıkarılabilmesi için zorunlu olan iskan, aynı zamanda elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin açılması için de gereklidir. İskan, ayrıca tapu devri, konut kredisi gibi işlemlerde resmi bir güvence sunar.

İnşaatların eksiksiz bir şekilde tamamlandığı durumlarda binanın tamamının kullanılmasına, kısmen tamamlandığı durumlarda ise yalnızca kullanıma mümkün olan kısımların kullanılmasına yönelik olarak verilen iskan belgesi, binanın bulunduğu bölgedeki belediyeden alınır. İskan belgesinde söz konusu bina ile ilgili şu bilgiler yer alır:

• Binanın toplam daire sayısı
• Yapının taban alanı
• Toplam kat sayısı
• Yapı inşaat alanı
• Birim m2 maliyeti
• Bina yüksekliği
• Toplam inşaat maliyeti
• İnşaat sürecini denetleyen yapı denetim firması ile ilgili bütün detaylı bilgiler

İskan Alınmazsa Ne Olur?

Eğer bir bina için iskan başvurusu yapılmış ancak belediye tarafından iskan verilmemişse ya da henüz iskan başvurusu yapılmadığı için iskanı alınmadıysa bu bina, yapı kullanım izni olmayan yapı olarak tanımlanır ve resmi olarak “inşaat halinde” şeklinde nitelendirilir. Bu sebeple iskansız evler için yapılan satışlarda mülk, daire olarak değil arsa hissesi olarak satılır. Dolayısıyla iskansız ev satın aldığınızda, daire tapusu yerine arsa tapusu alırsınız. Ayrıca iskansız evler için bankalar konut kredisi vermez, bu sebeple iskansız ev satın alırken konut kredisi kullanmanız mümkün olmaz. Tüm bu dezavantajlar düşünüldüğünde iskansız eve doğalgaz bağlanır mı gibi sorular da sıklıkla merak edilir. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliği başvurularında iskan belgesi şarttır. Eğer iskan yoksa, sadece şantiye tipi geçici abonelik alınabilir. Bu abonelikler ise birim maliyeti bazında pahalıdır, ev kullanımı için standardize edilmemiştir ve bundan dolayı bazı durumlarda kesilebilir ya da eşyalarınıza zarar verebilir. Tüm bu bilgiler ışığında iskansız ev alınır mı sorusuna kendi şartlarınıza ve beklentilerinize uygun olarak bir yanıt bulabilirsiniz. Eğer iskansız konutunuz varsa, satmayı düşünüyorsanız iskansız ev satılır mı diye de merak ediyor olabilirsiniz. Yasal olarak iskansız mülkünüzü satmanızın önünde bir engel yoktur. Ancak iskansız konutlar satış sırasında hem kat mülkiyetli konutlara kıyasla daha düşük fiyatla satılır hem de alıcıların ilk tercihi olmadığından dolayı beklemeniz gerekebilir.

İskan Belgesi Nasıl Alınır?

İskan nasıl alınır diye merak ediyorsanız hemen açıklayalım. Aslında iskan belgesi almak son derece kolay bir işlemdir. Yapı tamamlandıktan sonra iskan belgesi almak için daha önce projeyi onaylayan belediyenin İmar Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulur. İskan başvurusunun onaylanması için ön şart, binanın onaylanmış projeye uygun bir biçimde tamamlanmış olmasıdır. Tamamlanmayan ya da projeye uygun bir biçimde yapılmamış olan binalar için iskan belgesi verilmez. Projenin iskana uygunluk durumunun tespiti içinse teknik yetkili görevlendirilir. Teknik yetkili, başvuruyu takip eden ortalama 1 aylık sürede adresi ziyaret eder ve gerekli incelemeleri yapar. Daha sonra teknik raporların hazırlanması için inşaat firması bölgenin elektrik, telekomünikasyon, su ve sivil savunma müdürlüklerine başvurularını yaparak gerekli belgelerin hazırlanma sürecini başlatır. Son olarak hazırlanan tüm bu belgeler, belediyeye sunulur. Ardından yetkililer bütün bu raporları ve belgeleri inceler. Bir problem bulmadıkları takdirde de bina için iskan belgesi verilir. Başvuru sürecinde istenen iskan için gerekli belgeler şunlardır:

• Başvuru dilekçesi
• Sivil savunma müdürlüğü uygunluk yazısı
• Harç ücretleri makbuzları
• Tapu fotokopisi
• Müteahhit için SSK borcu yoktur yazısı
• Asansör ruhsatı
• Binanın tesisat projeleri
• Yapı ruhsatı fotokopisi
• Enerji kimlik belgesi
• Yapı denetim sertifikası
• SGK iskan raporu
• İtfaiye iskan raporu
• İş bitirme tutanağı
• Hak ediş raporu
• Röperli kroki
• Bağımsız bölümlere ait metrekare bilgileri
• Fen işleri müdürlüğü uygunluk yazısı
• Mimari müracaat formu
• Isı yalıtım belgesi
• İSKİ iskana uygunluk raporu

Not: İskan için gerekli belgeler belediyeden belediyeye bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Başvurmadan önce ilgili belediyeden güncel belge listesi alınmalıdır.

İskansız Evlere DASK Yapılır mı?

İskansız daire, yasal olarak inşaat halinde nitelendirildiği için tapulu olarak kabul edilmez. İskansız yani tapusuz bir eve DASK yaptırılması da mümkün değildir. Halihazırda iskanı olan eviniz için, HDI Sigorta ayrıcalığıyla DASK teklifi almak ve hemen DASK yaptırmak için tıklayın!

İskansız Eve İkametgah Nasıl Alınır?

İskan belgesi, söz konusu binanın projeye uygun olarak yapıldığını ve kullanılmasında herhangi bir sakınca olmadığını gösteren belgedir. İskan belgesi, aynı zamanda yapı kullanım belgesi olduğu için, iskan belgesi olmayan bir binada ikamet etmek yasal olarak mümkün değildir. Eğer bina ruhsatsızsa (kaçak yapıysa) ikametgah verilmez. Bunun yanı sıra, eğer adres UAVT sisteminde görünmüyorsa nüfus müdürlüğü ikamet kaydını reddeder. İkametgahınızı aldırabilmek için öncelikle iskan işlemlerini tamamlamanız yeterlidir. En iyi konut sigortasını mı arıyorsunuz? Doğru cevabı bulmak için hemen tıklayın!