Hisseli tapuda DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yaptırmak, yasal bir zorunluluk olsa da hissedarlar için karmaşık görünebilir. Bu rehberimizde, hisseli tapu sahiplerinin DASK poliçesi düzenlenirken ve hasar durumunda tazminat dağılımında bilmesi gereken tüm kritik adımları ve kuralları ayrıntılı olarak açıklıyoruz.
Hisseli tapuda DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) işlemleri, birden fazla hissedarın bulunduğu taşınmazlarda özel bir dikkat gerektirir. Bu yazımızda hisseli tapularda zorunlu deprem sigortası nasıl yapılır, hangi kurallar geçerlidir ve dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir sorularına detaylı yanıtlar bulacaksınız.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu tapu türüdür. Bu durumda DASK poliçesi yapılırken tüm hissedarların hakları ve sorumluluklarının dikkate alınması gerekir. Zira 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereğince hisseli tapularda da zorunlu deprem sigortası yaptırılması zorunludur. DASK poliçeleri zorunlu olmalarının yanında sunduğu teminatlarla temel bir gereksinim olarak değerlendirilir. Bu hizmet depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olacağı maddi zararları, poliçede belirtilmiş limitler dahilinde nakit olarak karşılar. Hisseli tapularda bu teminatlar tüm hissedarları kapsar.
DASK yani zorunlu deprem sigortası hizmetini güvenli bir şekilde almak için HDI Sigorta'da kalın. DASK hizmetimizden yararlanarak evinizi deprem ve depremin neden olduğu hasarlara karşı güvence altına alabilirsiniz. Ayrıcalıklarla dolu hizmetimiz hakkında detaylı bilgi almak için hemen DASK teklif alma işlemlerini başlatın! Bu hizmet hakkında detaylı bilgi almak için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Nedir? adlı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Hisseli Tapuda DASK Zorunluluğu
Daha önce de belirttiğimiz gibi DASK hisseli tapular için de zorunludur. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında, aşağıdaki koşulları taşıyan binalar için DASK zorunluluğu bulunmaktadır:
- Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler
- Bu binaların içinde yer alan ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler
- Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler
Tüm bunlara ek olarak kat irtifakı tesis edilmiş binalar, tapuda henüz cins tashihi yapılmamış binalar ve tapu tahsisi henüz yapılmamış kooperatif evleri de bu kapsamdadır.
Hisseli Tapuda DASK Nasıl Yapılır?
Hisseli tapularda DASK yapılması konusunda en çok merak edilenlerin başında Tapu birden fazla kişinin adına iken sigortanın tamamı sadece bir kişi için yapılabilir mi sorusu gelir. Bu sorunun yanıtı oldukça nettir: Hisseli tapularda poliçe birinin adına yapılsa dahi, hasar olduğunda ödeme tapuda belirtilen hisseler oranında tüm hak sahiplerine yapılacaktır. Hissedarlardan birinin sadece kendi hissesi için DASK yaptırması mümkün değildir Bununla birlikte Hissedarlardan biri kendi hissesi oranında DASK yaptırabilir mi sorusu da sıkça gündemdedir. Hisseli tapularda DASK poliçesi genellikle hissedarlardan birinin adına yapılır, ancak bu durum diğer hissedarları etkilemez. Poliçe sahibi kim olursa olsun, hasar durumunda tazminat ödemesi tüm hissedarlara, tapudaki hisse oranları dikkate alınarak yapılır.
Hisseli Tapuda DASK Yapılırken Gerekli Belgeler
Hisseli tapularda DASK poliçesi yaptırırken genellikle şu belgelere ihtiyaç duyulur:
- Hisseli tapu senedi (orijinal veya onaylı sureti)
- Poliçe sahibinin kimlik belgesi
- Hissedarların kimlik bilgileri
- Yapının fotoğrafları
- Belediye kayıtlarından alınan yapı bilgileri
- Emlak vergisi değeri belgesi
Hisseli Tapuda DASK Primini Kim Öder?
Hisseli tapularda DASK priminin kim tarafından ödeneceği konusunda net bir yasal düzenleme bulunmamaktadır. Ancak genel uygulama şu şekildedir:
- Hissedarlar aralarında anlaşarak primi ortak ödeyebilir
- Poliçe sahibi olan hissedar primi tek başına ödeyebilir
- Hisse oranlarına göre bölüştürülerek ödenebilir
Bu noktada primin kim tarafından ödendiği, hasar durumunda tazminat dağılımını etkilemediğinin altını çizmek gerekir. Tazminat her durumda hisse oranlarına göre dağıtılır.
Hisseli Tapuda DASK Yenilenmezse Ne Olur?
Bilindiği üzere DASK poliçeleri yıllık olarak yenilenmesi gereken poliçelerdir. Hisseli tapularda da bu durum değişmemektedir. Poliçe yenileme işlemi genellikle poliçe sahibi tarafından yapılır, ancak diğer hissedarlar da yenileme konusunda sorumluluk taşır. Poliçenin yenilenmemesi durumunda şu pürüzler ortaya çıkabilir:
- Taşınmaz alım satım işlemleri yapılamaz
- Kiralama işlemleri gerçekleştirilemez
- Deprem riski karşısında teminat kalkar
- Yasal yükümlülük ihlal edilmiş olur
Hisseli Tapuda DASK Teminat Limitleri
DASK poliçesinde teminat limitleri bireysel süreçlerde olduğu taşınmazın değeri ve büyüklüğü dikkate alınarak belirlenir. Hisseli tapularda da bu kurallar geçerlidir ve teminat limiti tüm hissedarları kapsar. Teminat limitleri şu şekilde belirlenir:
- Yapının metrekare büyüklüğü
- Bulunduğu il ve ilçe
- Yapının yaşı ve özellikleri
- Risk seviyesi değerlendirmesi
Hisseli tapuda DASK işlemleri karmaşık görünse de doğru bilgi ve yaklaşımla kolaylıkla halledilebilir. Bu noktada karşılaşabileceğiniz diğer durumlar için uzman görüşü almanızda fayda var. Eğer hisseli olarak yeni bir ev almayı planlıyorsanız DASK gibi süreçlerin yanı sıra ev seçimi ve diğer prosedürler hakkında da bilgi sahibi olmanız gerekir. Geniş bir çerçevede ev satın alma süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenleri merak ediyorsanız şu yazımızı incelemeden geçmeyin: Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
