Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Çoğu insan için hayatlarının en önemli kararlarından biri olan ev alma süreci, özenli ve dikkatli yapılmadığında ciddi kayıplara yol açabilir. Bu sebeple ev alırken nelere dikkat etmeli, sorusunun en önemli cevaplarını yazımızın ilerleyen bölümlerinde detaylıca inceliyoruz. Hem maddi hem de manevi olarak büyük bir yatırım olan ev satın almak, doğru yöntemlerle yapıldığı sürece uzun vadede rahat ve huzurlu bir ev sahipliği şansı sunar. Bu yüzden ev alırken dikkat edilmesi gereken birçok kriter bulunur. Konum, bütçe, evin durumu gibi unsurlar, alacağınız evin size sunacağı yaşam kalitesini ve evin mali durumunu doğrudan etkiler. Okumaya devam ederek ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkındaki ayrıntılara hakim olabilirsiniz.

Bütçenizi Belirleyin

Evi ne için alacağınıza karar verdikten sonraki ilk adımsa konut için ödeyeceğiniz miktar olacaktır. Yatırımlık ya da yaşamak için ev alabilmek için ne kadarlık bir bütçe ayırabiliyorsunuz? Bu soru, ikinci aşama için sormanız gereken kilit sorulardan biridir; zira bütçe, sadece evin satış fiyatını değil, aynı zamanda evin bakımı, vergileri, sigorta maliyetleri ve diğer harcamaları da kapsamalıdır. Ev satın alırken toplam maliyeti göz önünde bulundurmak, gereksiz finansal yüklerden kaçınmanıza yardımcı olur. Bunun için alacağınız evin fiyatı ile birlikte ilk ödeme, banka kredisi taksitleri, tapu harcı ve diğer harcamaları da hesaplayarak aylık gelirinizle uyumlu bir bütçe oluşturmalısınız. Bütçenizi oluştururken aşağıdaki Ev alırken ödemeniz gerekecek masraflar listesini takip edebilirsiniz:

Ev Alırken Ödeyeceğiniz Masraflar

• Konut Bedeli- Evin asıl fiyatı
• Tapu Harcı - Alım-satım değerinin %4'ü (alıcı-satıcı eşit paylaşır)
• Emlakçı Komisyonu- Genellikle ev değerinin %2-4'ü
• Ekspertiz Ücreti (mevcutsa) - 3.000-5.000 TL arası
• Konut Kredisi Masrafları (mevcutsa)- Dosya masrafı, ipotek tesis bedeli
• Noter Masrafları- Vekâletname vs. için
• Sigorta Primleri- DASK ve konut sigortası
• Vergi ve Harçlar - Damga vergisi, değer artış vergisi
• Taşınma Masrafları - Nakliye ücreti
• Abonelik Devir/Açma Ücretleri- Elektrik, su, doğalgaz, internet vb.

Tüm bunlara ek olarak bütçe belirlerken hem mevcut gelir durumunuzu hem de gelecekteki mali durumunuzu göz önünde bulundurmanız oldukça önemlidir. Kredi çekmek istiyorsanız bankalar genellikle gelirinizin belirli bir oranına kadar kredi vereceği için kredi ödeme planınızın size uygun olduğundan emin olmanız epey mühim. Ayrıca evin bakım ve onarım ihtiyaçları gibi gelecekte doğabilecek masrafları da düşünmeniz gerekir. Bütçenizi belirlerken esnek olmalı, acil durumlar için bir miktar tasarruf payı bırakmalısınız. Özetle, sıfır ev alırken nelere dikkat edilmeli? sorusunun en önemli yanıtlarından biri, finansal açıdan sizi zorlamayacak sürdürülebilir bir bütçe planlaması yapmaktır.

Evinizi Seçin

Daire alırken nelere dikkat etmeliyiz, konusunda ilk adım satın alacağınız evi netleştirmek olmalı. Ev alımının amacı, herkes için farklı anlamlar taşıyabilir. Örneğin bir kişi yatırım amaçlı ev almak isterken bir başkası sadece yaşamak için bir ev arayışında olabilir. Yatırım amaçlı alım yapacak kişiler, genellikle mülkün değer kazanıp kazanmayacağına, lokasyonun gelişme potansiyeline odaklanır. Diğer yandan, yaşamak için ev alacaklar ise konfor, güvenlik, ulaşım gibi yaşam kalitesini etkileyen faktörlere daha fazla önem verebilir. Amacınızı belirlemeniz, doğru lokasyon ve bütçe seçiminiz için temel bir yol haritası sunar. Ayrıca amacınızı netleştirirken gelecekteki yaşam planlarınızı da göz önünde bulundurmalısınız. Ailenizin büyüklüğü, iş veya okul durumunuz gibi unsurlar, hangi tür evin sizin için daha uygun olduğunu belirlemenize yardımcı olabilir. Örneğin tek başınıza yaşıyorsanız küçük bir daire yeterli olabilirken büyük bir aileniz varsa daha geniş yaşam imkanı sunan bir villa tercih edebilirsiniz. Bu nedenle uzun vadeli hedeflerinizi düşünerek ev alım sürecinizi yönlendirmeniz, ilerleyen yıllarda pişmanlık duymanızı engelleyecektir. Evinizi seçerken aşağıdaki kriterleri kontrol etmeyi unutmayın:

1. Konum ve Çevre Analizi

Ev alırken dikkat edilecekler listesinde belki de en önemli madde lokasyondur. Doğru konumda alınan bir daire, hem yaşam kalitenizi artırır hem de mülkünüzün değerini korur. Ev alırken şu konum faktörlerini mutlaka değerlendirin:

• Ulaşım Olanakları: Toplu taşıma duraklarına yakınlık, ana yollara erişim, iş yerinize veya çocuğunuzun okuluna olan mesafe gibi faktörler günlük yaşamınızı doğrudan etkiler.
• Sosyal İmkanlar: Alışveriş merkezleri, marketler, restoranlar, parklar, spor tesisleri ve kültürel mekanların varlığı yaşam kalitenizi belirler.
• Güvenlik: Bölgenin suç oranları, sokak aydınlatması, güvenlik kameraları ve mahalle bekçisi gibi faktörler önemlidir.
• Evin Geleceği: Bölgede planlanan yeni projeler, metro hatları veya alışveriş merkezleri mülkünüzün gelecekteki değerini etkileyebilir.
• Gürültü ve Çevre Kirliliği: Ana caddelere, havaalanlarına, endüstriyel bölgelere yakınlık gürültü ve hava kirliliğine sebep olabilir.

Ev almayı düşündüğünüz bölgeyi farklı gün ve saatlerde ziyaret ederek gerçek yaşam koşullarını değerlendirmeyi unutmayın. Sabah ve akşam saatlerindeki trafik durumu, gece güvenliği ve hafta sonlarındaki sosyal hareketlilik hakkında mutlaka fikir edinin.

2. Yapı Durumu ve Depreme Dayanıklılık

Sıfır ev alırken nelere dikkat edilmeli ya da ikinci el ev alırken binanın yapısal durumu en kritik konulardan biridir. Özellikle deprem kuşağında yer alan ülkemizde, binanın depreme dayanıklılığı hayati önem taşır. Aşağıdaki yapı durumu kriterlerini değerlendirin:

ul>

• Yapı Denetim Raporu: Binanın yapı denetim firması tarafından onaylanmış olması ve bu raporun incelenmesi gerekir.
• Deprem Yönetmeliğine Uygunluk: Özellikle 1999 sonrası inşa edilen veya güçlendirme görmüş binaları tercih etmek daha güvenlidir.
• Bina Yaşı: Binanın yaşı arttıkça bakım ve yenileme ihtiyaçları da artar. 15-20 yıl üzeri binalarda yapısal sorunlar genellikle daha sık olur.
• İskân: Binanın resmi olarak oturuma uygun olduğunu gösteren bu belgenin varlığı kontrol edilmelidir. İskansız bir ev almak oturma şartlarına uyumlu olmadığından risk içerir.
• Taşıyıcı Sistem: Kolonsuz geniş salonlar, kolonu kesilmiş binalar, bina köşelerinde bulunan aykırı geniş balkonlar yapısal zayıflık göstergesi olabilir. Binanın planına bağlı kalınıp kalınmadığını kontrol etmeniz içinizi rahat ettirecektir.

Ev alırken binanın yapısal durumunu profesyonel bir inşaat mühendisine kontrol ettirmek en güvenlisidir. Bu, ileride karşılaşabileceğiniz büyük masraflardan ve güvenlik risklerinden kaçınmanızı sağlar. Ayrıca, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yaptırarak olası deprem riskine karşı yeni evinizi güvence altına alabilirsiniz.

Daire Özellikleri

Daire alırken nelere dikkat etmeliyiz sorusunun cevabı için daire özelliklerinde saklıdır. İyi bir evi diğer evlerden ayıran içindeki detaylardır. Bu yüzden evinizi satın almadan önce aşağıdaki daire iç özelliklerini değerlendirmeyi unutmayın:

Dairenin iç özelliklerini kontrol ederken, idealinizde "olmazsa olmaz" ve "olsa iyi olur" şeklinde iki liste yaparak önceliklerinizi belirlemeniz faydalı olacaktır. Örneğin, güneş gören bir balkon sizin için vazgeçilmezse bunu öncelikli olarak baktığınız evlerde olup olmadığını kontrol edebilir ve ya da odaların büyüklüğü önemli değilse daha küçük evlere bakabilirsiniz.

Dış Özellikler

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında dairenin bulunduğu apartmanın veya sitenin özellikleri gibi dış özellikler de büyük önem taşır. Ortak alanların bakımı, sosyal imkanlar ve apartman yönetiminin kalitesi satın alacağınız evi çok daha değerli kılar. Ev almadan önce mutlaka aşağıdaki dış özellikleri de göz önünde bulundurun:

• Aidatlar: Aidatın ne kadar olduğu, yıllık değişimi, neleri kapsadığı ve düzenli ödenip ödenmediği
• Otopark: Kapalı/açık otopark imkanı, misafir otoparkı ve araç kapasitesi
• Asansör: Asansör sayısı, kapasitesi, bakım sıklığı ve güvenlik etiketi
• Sosyal İmkanlar: Yüzme havuzu, spor salonu, çocuk oyun alanı vb. gibi olanaklar
• Güvenlik: 7/24 güvenlik hizmeti, kamera sistemleri ve site girişlerinin kontrolü
• Bina Yönetimi: Profesyonel/amatör yönetim, karar alma ve apartmanla ilgilenme, bilgi paylaşma ve destek
• Bina Sakinleri: Komşuluk ilişkileri, gürültülü komşu olup olmadığı ve kurallara uyma