Evinizi satarken doğru fiyatlama, zorunlu ekspertiz raporu ve yasal belgeler gibi kritik adımlara hakim misiniz? Emlakçı seçimi, tapu harcı ve DASK zorunluluğu dahil olmak üzere, mülkünüzü değerinde ve sorunsuz satmanızı sağlayacak tüm detaylı rehberimize hemen göz atın!
Ev satışı hem yasal hem de psikolojik açıdan titizlik gerektiren bir süreçtir. Evinizin gerçek değerini belirlemekten, tapu devrine kadar uzanan bu süreçte birçok detay yer alır. Satışı hızlandırmak ve sorunsuz bir devir işlemi gerçekleştirmek için hazırlıklı olmak gerekir. Bu nedenle sürece başlamadan önce bilinmesi gereken kritik noktalara hakim olmak olası sorunların önüne geçer. Ev satarken nelere dikkat edilmeli merak ediyorsanız doğru adrestesiniz!
Emlakçı ile Çalışma Süreçlerinde Dikkatli Olun
Ev satışı sırasında bir emlak ofisiyle çalışmak, hem alıcıya ulaşmak hem de süreci profesyonel yürütmek açısından avantajlıdır. Ancak emlak ofisi seçerken bazı kriterlere dikkat edilmelidir. Bu kriterlerin başında emlakçının yetki belgesi olup olmadığı sorgulanması gelir. T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından verilen bu belge, emlakçının yasal olarak faaliyet gösterdiğini gösterir. Ayrıca hizmet bedeli oranı anlaşma öncesinde netleştirilmelidir. 2025 yılı itibarıyla emlak hizmet bedeli, satış bedelinin %4’ünü geçemez ve bu oran alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Evinizin satış sürecini emlakçıya teslim etmeden önce bu tür unsurları mutlaka gözden geçirin.
Tapu Devrinden Önce Yapılması Gereken Hazırlıklar
Eğer evinizi satmaya karar verdiyseniz ve alıcıyla anlaştıysanız tapu devri öncesinde bazı hazırlıklar yapmanız gerekir. Bu süreçte ilk olarak taşınmazın tapu kaydı kontrol edilmelidir. Tapuda yer alan şerhler, ipotekler, vergi borçları ya da haciz kayıtları evin satışını engelleyebilir. Bu nedenle tapu kaydının temiz olması büyük önem taşır. Ayrıca, evin kat mülkiyeti çıkmış olması gerekir. Kat irtifakı olan veya henüz iskanı alınmamış dairelerde satış sırasında sorun çıkabilir. Bu tür durumlar hem fiyatı etkiler hem de alıcının kararını değiştirebilir. Öyle ki satış öncesinde iskan belgesi ve yapı kullanım izin belgesi gibi evrakların hazır edilmesi şarttır.
Ekspertiz Raporu Zorunluluğu
2022 yılından itibaren yürürlüğe giren düzenlemeyle konut satışlarında “gayrimenkul değerleme raporu” (ekspertiz raporu) zorunlu hale geldi. Bu rapor bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanarak konutun gerçek piyasa değerini belirler. Tapu müdürlüğü, bu ekspertiz raporuna göre satış işlemini gerçekleştirir. Raporun geçerlilik süresi genellikle üç aydır. Tapu başvurusundan önce bu raporun hazırlanmış olması gerekir. Rapordaki değer satış bedelinin altında gösterilememektedir. Bu rapor vergi hesaplamasında doğrudan etkili olur.
Ev Satarken Gerekli Belgelerin Hazırlığı
Tapu ve eksper süreçlerinin ardından artık ev satışına geçilebilir. Bu süreçte tapu müdürlüğünde alıcı ve satıcının birlikte bulunması gerekir. İşlem, “gayrimenkul satış sözleşmesi” ile gerçekleşir. Sözleşme yapılırken açık ve net hükümlere yer verilmelidir. Satış süresi, ilan şekli, tapu işlemlerine katılım gibi detaylar yazılı hale getirilmelidir. Aksi durumda ileride uyuşmazlıklar yaşanabilir. Bunun için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi ya da Alo 181 hattı üzerinden randevu alınmalıdır. Ev satarken gerekli belgeler şunlardır:
- Nüfus cüzdanı veya kimlik kartı
- Son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf
- Ekspertiz raporu
- Emlak beyan değeri belgesi (belediyeden alınır)
- Tapu aslı veya fotokopisi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
Belgelerin sunulması ile taraflar satış sözleşmesini imzalar ve tapu dairesinde işlemler tamamlanır. Bu işlem sırasında harç ve döner sermaye bedelleri de tahsil edilir. 2025 yılı tapu harcı bedeli hem alıcıdan hem de alıcıdan %2'ier olmak üzere %4 olarak belirlenmiştir. Bu harç genellikle taraflarca yarı yarıya ödenir, ancak anlaşmaya bağlı olarak değişebilir.
Ev Satarken DASK Zorunlu mu?
Ev satışı sırasında Zorunlu Deprem Sigortası DASK yaptırılması zorunlu bir süreçtir. Tapu müdürlükleri, satış işlemini gerçekleştirmeden önce geçerli ve güncel bir DASK poliçesinin ibraz edilmesini şart koşar. Bu sigorta, yalnızca taşınmazın değil, aynı zamanda içinde yaşayanların da olası deprem risklerine karşı korunmasını amaçlar. DASK zorunluluğu hem alıcıyı hem de satıcıyı güvence altına almayı hedefleyen bir uygulamadır.
