Gayrimenkul mülkiyetini güvenli bir şekilde devretmek için izlemeniz gereken güncel prosedürleri ve gerekli evrak listesini bu rehberimizde tüm detaylarıyla bulabilirsiniz.
Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Gayrimenkulü olan ve onu başkası üzerine geçirmek isteyenlerin aklındaki tapu devri nasıl yapılır, sorusunun cevabı, farklı durumlara bağlı olarak değişmektedir. An genel ifadeyle açıklamak gerekirse tapu devri, bir taşınmazın mülkiyet hakkının bir kişiden diğerine geçirilmesidir. Bu işlem öncesinde DASK poliçesi, kimlik belgesi, emlak beyan değer belgesi ve tapu harç makbuzu gibi belli evrakların hazır edilmesi ve belli harç ve bedellerin ödenmesi gerekir. Hukuki süreçlerin doğru ve eksiksiz yürütülebilmesi adına bu adımlar son derece mühimdir.
Yeri gelmişken tapu harcının ne kadar olduğunu görmek için Tapu Harcı Hesaplama sayfamızdaki hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Tapu Devri Adımları
- İlgili tapu müdürlüğünden randevu alınır.
- Gerekli belgeler hazırlanır.
- Randevu gününde ve saatinde tapu müdürlüğüne bizzat başvurulur.
- Harçlar ödenir.
- Taraflar arası sözleşme imzalanır.
- Tapu siciline tescil işlemi gerçekleştirilir.
- Yeni tapu, sahibine teslim edilir.
e-Devlet'ten Tapu Devri Nasıl Yapılır?
e-Devlet tapu devrini gerçekleştirebilmek için ilk adım platforma, kişisel bilgilerinizle giriş yapmaktır. Başarılı şekilde giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna tapu devir işlemleri yazarak ilgili sayfaya gidebilirsiniz. e-Devlet üzerinden tapu devri, Web Tapu adı verilen bir uygulama ile gerçekleştirilmekte. Tüm vatandaşlar bu sistemi kullanarak taşınmaz malları alıp satabilir ya da başkasına devredebilir. Web tapu kaydı oluşturmak için öncelikle işlemin bireysel mi yoksa kurumsal mı yapılacağını seçmelisiniz. Bireysel ilerlemek isteyenler:
Bireysel Web Tapu Kaydı Oluşturma Adımları
- Başvuru İşlemleri sekmesini tıklar.
- Açılan ekranda yer alan mevcut başvuruları görüntüler ya da yeni başvuru oluşturur.
- Web tapu başvurusunu oluşturduktan sonra onaylanmasını bekler.
- Onaylandıktan sonra ise tapu devri için sistem üzerinden randevu oluşturur.
- Tapu müdürlüğünden gelen SMS ile ilgili tapu müdürlüğüne şahsen gider ve harçları öder.
- Ödemelerin ardından randevu saatini SMS ile öğrenir ve ıslak imzayı atmak için gün ve saat geldiğinde tapu müdürlüğüne giderek işlemleri tamamlar.
Tapu Devri için Gerekli Belgeler
Tapu devri için gerekli belgeleri aşağıdaki listede görebilirsiniz.
- Kimlik belgesi
- DASK poliçesi
- Tapu senedi
- Emlak beyan değer belgesi
- Harç ödeme makbuzu
- Vesikalık fotoğraf
- Gerekli hallerde vekaletname
- Gerekli hallerde şirket yetki belgesi
- Gerekli hallerde imza sirküleri
- Miras işlemlerinde veraset ilamı
- Gerekli hallerde bağış sözleşmesi
Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Peki, aile içi tapu devri nasıl yapılır? İşte, detaylı cevaplar!
Kardeşler Arasında Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Kardeşler arasında tapu devri çoğunlukla ailevi yardımlar ya da miras durumları söz konusu olduğunda yapılır. Eğer bir kardeş, diğerine gayrimenkulünü vermek ya da satmak istiyorsa tapu devri işlemlerinin yapılması gerekir. Kardeşler arası devirde birden fazla yol bulunur. Satış yoluyla devir, bağış yoluyla devir ve miras kaynaklı intikal bu yollar arasında yer alır. Bu işlemler öncesinde ilgili taşınmazın tapu senedi ve her iki kardeşin kimlik belgelerinin hazır bulundurulması şarttır. Bu işlemler neticesindeki maliyet, devir bedeline, seçilen yönteme ve yerel katsayıya bağlı olarak değişkenlik gösterir.
Babadan Oğula Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Babadan oğula tapu devri işlemleri de benzer şekilde yapılır. Bir baba, taşınmaz malını oğlu üzerine geçirmek istediğinde gerekli evrakları hazır ederek ilgili tapu müdürlüğüne müracaat etmelidir. Tarafların kimlik belgeleri ve söz konusu gayrimenkulün tapu senedi ile birlikte bir sözleşme imzalanarak süreç hukuki olarak da desteklenir ve çocuğun mülkiyet hakkı güvence altına alınır.
Eşe Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Eşler arası tapu devri ise gerek boşanma gerekse mülkiyet düzenlenmesi süreçlerinde gerekli olabilir. Bu iki yolla gerçekleştirilir: Satış ya da bağış (hibe). Her iki yolda da sürecin, hukuki zemini korumak ve ileride oluşabilecek ihtilafları önceden engellemek adına tapu müdürlükleri üzerinden resmi biçimde ilerlemesi gerekir. Eşler arası tapu devrinde tarafların kimlik belgeleri, tapu senedi, vergi borcu bulunmadığına dair belge, emlak rayiç bedel yazısı ve DASK poliçesi eksiksiz hazırlanmalıdır.
Hisseli Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Yapılan son düzenlemeyle hisseli tapu devri işlemi için noter onayı şartı yürürlükten kaldırılmakla birlikte tarafların gerekli evraklarla hazır bulunması ve aralarında yazılı bir sözleşme imzalanması yeterlidir. Bu aşamadaki tek kritik konu hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapu işlemlerinde hazır bulunmasıdır. İşlemler esnasında hazır bulunamayacak durumda olan tarafların, işlemleri yürütmesi için bir avukata vekalet vermeleri gerekir.
Bedelsiz Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Peki, bedelsiz tapu devri nasıl yapılır? Bilindiği üzere gayrimenkullerin devri, bir bedel karşılığında yapıldığı gibi bedel gösterilmeden de yapılabilir. Tapunun bağışlanması ya da hibe edilmesi anlamına gelen bedelsiz tapu devri, ilgili taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir. Ancak bağışın mirasçılardan birine yapılması durumunda diğer mirasçıların haklarının baki kalacağı ve ileriki zamanlarda bu işleme itiraz edebileceği de unutulmamalıdır.
Miras Yoluyla Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Miras yoluyla tapu devri işlemlerinde önce veraset ilamı alınır. İlgili belediyeye emlak vergisi bildirimi yapıldıktan sonra tapu devri için tapu müdürlüğüne başvurulur. İşlemler esnasında ibraz edileceği için tapu harçları ödenir ve makbuzlar saklanır. Son aşamada tapu, mirasçılar adına intikal ettirilir ve gerekli hallerde mirasçılar arasında satış ya da bağış işlemleri yapılabilir.
Ayrıca Tapu Harcı Nedir, Nasıl Ödenir? başlıklı yazımız da ilginizi çekebilir.
