Kira artış oranları, 2026 yılında hangi yasal sınırlar içinde uygulanıyor ve nasıl hesaplanıyor merak ediyorsanız, güncel TÜFE verileri ve yasal dayanaklarıyla hazırladığımız rehbere hızlıca göz atabilirsiniz.
Ev ve işyeri kiracıları ile ev sahipleri için en önemli konulardan biri kira artış oranlarıdır. Kirada oturan kişiler, yıllık kira artışının ne kadara geleceğini ve hangi oranda hesaplandığını merak etmektedir. Bu yazımızda, 2026 yılı için geçerli olan yasal düzenlemeleri, hesaplama yöntemlerini detaylı bir şekilde ele alacağız.
2026 Kira Artış Oranları Ne Kadar?
2026 kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından aylık olarak açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirlenmektedir. Örneğin Ocak 2026 dönemi için kira artış oranları ne kadar sorusunun cevabı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre %34,88 olarak açıklanmıştır. Her ay yenilenen kira sözleşmelerinde farklı TÜFE oranları geçerli olacağı için, güncel kira artış oranlarını takip etmek oldukça önemlidir. Türkiye İstatistik Kurumu kira artış oranlarını her ayın başında iş günü olması durumunda ayın üçüncü günü saat 10:00'da resmi internet sitesinden duyurmaktadır. Kira artışı ilgili ayda açıklanan orana göre gerçekleştirilmektedir.
Kira Artış Oranları Nasıl Belirlenir?
Kira artış oranları nasıl belirlenir konusu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Bu düzenlemeye göre; tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedellerine ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
1 Temmuz 2024 tarihine kadar konut kiralarında geçerli olan %25'lik yasal sınır kalkmıştır. Bu tarihten sonra yenilenen tüm kira sözleşmelerinde artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Yani ev kira artış oranları da işyeri kira artışları gibi TÜFE'ye bağlı olarak hesaplanmaktadır.
Kira Artış Oranları Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranları nasıl hesaplanır sorusu, kiracılar ve ev sahipleri tarafından en çok merak edilen konulardan biridir. Kira artış oranları hesaplama işlemi oldukça basittir ve herkes tarafından kolayca yapılabilir.Kira artış oranları neye göre hesaplanır sorusunun cevabı şu formülle açıklanabilir:
Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira Bedeli × (1 + TÜFE'nin 12 Aylık Ortalaması / 100)
- Sözleşmenizin yenilendiği aya ait 12 aylık TÜFE ortalamasını öğrenin
- Kira tutarını TÜFE oranı ile çarpın
- Çıkan sonucu 100'e bölün
- Elde ettiğiniz rakamı mevcut kiranıza ekleyin
Yargıtay'a Göre Kira Artış Oranları
Yargıtay'a göre kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun emredici hükümlerine tabidir. Yargıtay kararlarına göre, taraflar arasında TÜFE'nin üzerinde bir artış oranı kararlaştırılmış olsa bile, bu oran hukuken geçersizdir. Sadece TÜFE'yi aşan kısım hükümsüz sayılır, sözleşmenin tamamı geçersiz olmaz. Kira sözleşmesinde artış oranına ilişkin bir hüküm bulunmuyorsa ve taraflar anlaşamazsa, kira bedeli hakim tarafından belirlenir. Hakimin belirleyeceği artış oranının üst sınırı yine TÜFE'dir.
Kiracı Konut Sigortası Yaptırabilir mi? adlı yazımızı incelediniz mi?
Kira Artış Oranı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kira artışı ne zaman yapılır?
Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılır. Örneğin kira sözleşmeniz 1 Mayıs'ta başlıyorsa, bir sonraki yıl 1 Mayıs'ta kira artışı yapılabilir.
Ev sahibi TÜFE'nin üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır, ev sahibi yasal olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşan bir zam yapamaz. Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir, ancak TÜFE'nin üzerinde artış hukuka aykırıdır.
Çifte artış veya ara zam yapılabilir mi?
Hayır, kira döneminde sadece bir kez artış yapılabilir. 1 Temmuz 2024'ten sonra çifte artış veya ara zam yapılacağına dair söylentiler hukuki dayanaktan yoksundur.
5 yılı dolan kiralarda durum ne olur?
Kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuşsa ev sahibi kira tespit davası açarak emsal kira bedellerine göre artış talep edebilir.
